Studeren praktisch (STUVO en meer)

Campus Geel

Myriam Appels Kleinhoefstraat 4
2440 Geel
tel. 014 80 22 25 (rechtstreeks)
tel. 014 56 23 10 (algemeen)
fax 014 58 48 59 (t.a.v. Myriam Appels)
myriam.appels@khk.be

Campus Lier

Privé studentenkamer

Lieve Maes
Antwerpsestraat 99
2500 Lier
tel. 03 480 29 10
lieve.maes@khk.be

Peda

Caroline Geerts
Kolveniersvest 24
2500 Lier
tel. 03 491 97 97
studentenhuis@sal.be

Campus Turnhout

Ellen Milants
Campus Blairon 800
2300 Turnhout
gsm 0477 22 22 18
fax 014 80 61 02 (algemeen)
ellen.milants@khk.be

Campus Vorselaar

Privé studentenkamer

Sandra Loosveldt
Lepelstraat 2
2290 Vorselaar
tel. 014 50 81 60
fax 014 50 81 61
sandra.loosveldt@khk.be

Peda

Hilde Van Houdt
Mgr. Donchelei 7
2290 Vorselaar
tel. 014 50 93 11 (algemeen)
gsm 0494 27 89 46
fax 014 50 93 08
internaat@kvri.be

 

Waarop letten als je zoekt?

Vragen die je beter vóór je zoektocht stelt

• Grote kamer met veel buitenlicht, of een knus zolderkamertje?
• Straatkant, of uitzicht op de tuin?
• In het centrum, of in een rustige omgeving?
• Busgebruiker?  Let dan op de bushaltes in de buurt.
• Bij een familie, of in een studentenhuis?
  Opgelet: studentenhuizen geven tijdens de vakantiemaanden een erg rustige indruk.  Hou er wel rekening mee dat, wanneer er bijvoorbeeld twintig studenten verblijven, van deze rust uiteraard geen sprake meer is.  Als je bij de minste geluidshinder wordt afgeleid tijdens het studeren, is een groot studentenhuis wellicht niet echt geschikt voor jou.  Kies dan liever een rustige omgeving in een huis met bijvoorbeeld minder dan tien bewoners.
• Welke huurprijs?  
  Opgelet: de duurste kamers zijn niet altijd de beste of de mooiste.  Schrap goedkopere kamers daarom niet meteen van je lijst.

Zoektips

• Wacht tot juni voor je echt op jacht gaat naar een kamer. 
  De meeste studenten wachten tot ze hun examens hebben beëindigd voor ze op kotjacht gaan.  Het verhuurseizoen begint dan ook pas in de loop van de maand juni.  Vroeger zoeken heeft weinig zin.  Je moet dan immers kiezen uit de kamers die nog zijn overgebleven in het lopende academiejaar.  Je kan beter wachten tot juni omdat het aanbod dan het grootst is.

• Bezoek verschillende studentenhuizen voor je een beslissing neemt. 
  Alleen wanneer je meerdere huizen bezoekt, krijg je een duidelijker zicht op het aanbod.  Onze dagelijks geüpdatete online databank (foto’s, beschikbaarheid en gegevens) geeft je al een duidelijke eerste indruk en heel wat praktische informatie.

• Kies een kamer waarvan je het adres in ons bestand hebt gevonden.  
  Enkel van deze kamers kan je zeker zijn dat ze voldoen aan de reglementen en normen.

Wettelijke normen

• Studentenkamers moeten qua kwaliteit en brandveiligheid aan strenge normen voldoen. Zo moet een studentenkamer 12 m² groot zijn, een rechtstreeks buitenraam hebben van minstens 1 m² dat open kan, over een wastafel beschikken en voldoende en veilige elektriciteitsinstallaties en verwarming hebben.
  
• Overzicht van alle teksten van de reglementeringen:
• Vlaanderen:
  • Vlaamse Wooncode
  • Kamerdecreet
  • Kwaliteitsnormen
  • Energieprestatiecertificaat (EPC) bij verhuur
• Stad Geel:
  • Reglement kamerwonen
• Stad Turnhout:
  • Politiereglement
• Stad Lier:
  • Politiereglement

Vervoer

Hou ook rekening met vervoer van je kot naar de campus. De meeste koten hebben slechts beperkte parkeerplaats en in de steden is er dikwijls een zone blauwe kaart of betalend parkeren van kracht.
Wij raden dan ook aan om je met het openbaar vervoer te verplaatsen naar je kot en gebruik te maken van de fiets voor de verplaatsing naar de campus. Heb je zelf geen tweede fiets? Dan kan je een degelijke kwaliteitsfiets huren van stip voor slechts 5 euro per maand. Meer info op http://studentenfiets.khk.be

Aanbod kamers

Aanbod (online databank)

Onze online databank wordt dagelijks geüpdatet en geeft je een klare kijk op alle kamers, studio’s en studentenhuizen van : van de campussen Geel, Lier, Turnhout & Vorselaar van Thomas More.  Deze tool is handig om vóór je zoektocht al contact en afspraken te maken met de eigenaars van de kamers die je interesseren.  Per kamer krijg je de volgende info:

• Vier foto’s
• Prijs
• Beschikbaarheid (dagelijkse update, ook in juli, augustus en september)
• Aantal kamers
• Afstand tot de campus
• Oppervlakte
• Allerlei praktische info (beschikbaarheid internet, microwave, douche op kamer enz.)
• Contactgegevens eigenaar

Ook de stad Turnhout biedt op een site over wonen in Turnhout studentenkamers aan.

 

Situatie per campus

Geel | Lier | Turnhout | Vorselaar

 

 

Formaliteiten en administratie

Wie een kamer huurt, moet door heel wat papierwerk. Alert blijven is daarbij de boodschap, om nadien niet voor onaangename verrassingen te staan. 

Huurcontract

Het huurcontract van STIP (PDF) garandeert je een faire behandeling en eerlijke prijs.

Inhoud

• Lees het grondig door vooraleer je het ondertekent.  Zo kom je niet voor verrassingen te staan.  
• Laat alle afspraken opnemen.
• Vraag uitleg bij onduidelijkheden.

Prijs

• Vraag duidelijk wat in de huurprijs begrepen is, en wat niet, bv.:
  • Worden verwarming en elektriciteit apart verrekend?
  • Is er nog een afrekening te verwachten op het einde van het academiejaar?
• Laat alle bijkomende kosten in de huurovereenkomst opnemen.

Tekenen

• Vul het ter plaatse bij de verhuurder in drievoud in en onderteken het. 
  Eén exemplaar is voor de huurder, één voor de verhuurder en één voor de huisvestingsverantwoordelijken.  
• Lever het gekleurde exemplaar bij het begin van het academiejaar in bij de huisvestingsverantwoordelijken.

Registreren

• Een geregistreerd contract is een contract dat officieel bekend is bij de overheid.
• Het voordeel van een geregistreerd contract is dat het tegenstelbaar is aan derden, d.w.z. dat personen die niet in het huurcontract vermeld staan, het toch moeten respecteren.  Dat kan bijvoorbeeld van belang zijn wanneer de verhuurder het huis verkoopt.  In dat geval is het contract ook bindend voor de nieuwe eigenaar.
• De registratie is een fiscale verplichting en dient te gebeuren door de verhuurder binnen de twee maanden na ondertekening van het huurcontract.  Als dat niet of laattijdig gebeurt, riskeert hij een boete van 25 euro.

Huurwaarborg

Wat?

De huurwaarborg kan uitsluitend dienen:

• Om schade te vergoeden, toegebracht door jezelf of door derden aan wie je de toegang tot je kamer verleende.
• (Indien van toepassing:) voor achterstallige huur of andere kosten (verwarming, telefoon enz.) die je op het einde van de huurovereenkomst nog moet betalen.

Bedrag

• Maximaal 2 maanden huurprijs.

Kosten die niet van de waarborg kunnen afgetrokken worden

• Energiekosten die niet kunnen worden verantwoord door geregistreerde meterstanden en bijhorende facturen van de energiemaatschappij.
• Normale slijtage, zoals een klein gaatje in de muur, een bruine “brandplek” op het plafond rond de verlichting, een versleten lichtschakelaar, kortom alle slijtage die aan de kamer is aangericht door normaal gebruik als woonplaats.
• Nalatigheidsintresten voor te laat betaalde huur.  
  Het maakt niet uit wat er in je contract staat, je dient steeds aangetekend op de hoogte te worden gebracht van huurachterstand voor deze intresten op het huurgeld kunnen worden aangerekend. Alle andere regelingen die op papier staan, zijn in geen geval geldig.
• Kosten voor verplaatsing van de verhuurder, aangetekende zendingen of aanmaningen.
• Algemene (beheers)kosten die niet in het contract vermeld staan of duidelijk overdreven zijn.

Betaalwijze

• Het staat de verhuurder vrij te kiezen voor een contante betaling van de waarborg (tegen ontvangstbewijs!), of voor een storting op zijn rekening.  Als huurder heb je in dat geval echter geen recht op de interesten op deze som.
• Sommige verhuurders staan hun huurders toe de waarborgsom op een geïndividualiseerde en geblokkeerde rekening te storten, zoals dat verplicht is voor huurovereenkomsten van gedomicilieerde huurders waarop de Woninghuurwet van toepassing is.  Discussies over de terugbetaling van de waarborgsom worden dan uiteraard sneller opgelost, omdat geen van beide partijen er belang bij heeft dat het geld geblokkeerd blijft.  De huurder ontvangt in dit geval ook de verworven interesten.  
  Ook al verdient deze regeling de voorkeur, ze is echter niet verplicht voor studentenkamers.
• De waarborg, of het saldo ervan, wordt terugbetaald binnen de dertig dagen nadat je de kamer definitief hebt verlaten. De verhuurder moet uiteraard wel de kans krijgen om een definitieve afrekening van de nutskosten te maken.

Tip

• Betaal altijd alle verschuldigde huur!
  Sommige studenten betalen de laatste (twee) maand(en) geen huur, om op die manier de waarborg te compenseren.  Dit is ten zeerste af te raden.  Als jouw geschil door de vrederechter moet worden opgelost, loop je het risico gedeeltelijk in het ongelijk gesteld te worden, en op te draaien voor een deel van de gerechtskosten.

Water, elektriciteit, verwarming (nutskosten)

Vast
Vaak betaal je een huurprijs met alle nutskosten inbegrepen.  Op die manier weet je vooraf exact hoeveel jouw kamer een academiejaar lang zal kosten.

Variabel

• Wanneer de nutskosten niet in de huurprijs begrepen zijn, wordt hiervoor meestal maandelijks een vast voorschot aangerekend.  Dit voorschot staat in het huurcontract.  Op het einde van de huurperiode wordt een afrekening gemaakt.
• In de meeste studentenhuizen zijn geen individuele verwarmings- of elektriciteitsmeters en worden de kosten evenredig verdeeld over het totaal aantal bewoners in het huis.  Je hebt als huurder steeds het recht om de betrokken facturen in te kijken.
• Energiekosten zijn op voorhand soms moeilijk in te schatten.  Hoe hoog de energieafrekening zal zijn op het einde van de huurperiode hangt natuurlijk voor een groot deel van jezelf af.  Tracht zo zuinig mogelijk met verwarming en elektriciteit om te gaan.  Laat vooral geen verwarmingstoestellen opstaan of lichten branden als je op de hogeschool bent.  Uiteindelijk draai je zelf op voor deze onnodige kosten.

Huurperiode

• 10 of 12 maanden
  De huurperiode van een studentenkamer bedraagt meestal 10 maanden, de vakantieperiode dus niet inbegrepen. Wanneer je een studio huurt, teken je bijna altijd een contract van 12 maanden.
• Sleutels
  Op 30 juni eindigen de meeste huurovereenkomsten en moet je dus de sleutels inleveren, zelfs als je de kamer nodig hebben tijdens de derde examenperiode (“tweede zittijd” in augustus-september), of als je de kamer opnieuw huurt vanaf 1 september.  Tijdens de maanden juli en augustus betaal je geen huurgeld en kan je dus ook niet over de sleutel beschikken.
• Spullen
  Je maakt met de verhuurder afspraken over de mate waarin de kamer tijdens de vakantiemaanden moet worden ontruimd.  Meestal mag je echter gewoon al je spulletjes laten staan.
• Huren tijdens de derde examenperiode (“tweede zittijd” in augustus-september)
  • Mits uitdrukkelijk akkoord van de verhuurder kan je je kamer ook huren tijdens de vakantiemaanden voor de derde examenperiode.  Als je in die derde examenperiode examens aflegt die behoren tot je studiecontract, heb je recht op een gelijkwaardige kamer, en dit vanaf één dag vóór de aanvang van de examens tot en met de dag na het laatste examen. 
  • Als je van dit recht gebruik wenst te maken, breng dan de verhuurder hiervan vóór 15 juli op de hoogte.
  • Je betaalt per begonnen week een weekhuur die ten hoogste 1/4 van de maandelijkse huurprijs en energiekosten bedraagt. 

Plaatsbeschrijving

Wat?

• De plaatsbeschrijving is een gedetailleerde schriftelijke beschrijving van de materiële toestand van de kamer: de gordijnen, het behang, de vloerbekleding, de meubels, de verwarmingsapparaten, de stopcontacten enz.  De plaatsbeschrijving is wettelijk verplicht: huurder en verhuurder stellen ze samen op en ondertekenen ze beiden.
• Op het einde van de huurperiode maken de huurder en verhuurder samen een eindplaatsbeschrijving op.  De verschilpunten tussen de eerste en de tweede plaatsbeschrijving bewijzen de schade waarvoor jij als student aansprakelijk bent.

Speciale gevallen

• Voor schade veroorzaakt door ouderdom of overmacht ben je uiteraard niet aansprakelijk.
• Wanneer geen (eind)plaatsbeschrijving werd opgesteld, ontstaat een wettelijk maar weerlegbaar vermoeden dat de huurder de kamer op het einde van de huurovereenkomst achterlaat in de staat waarin hij ze ontving bij het begin van de overeenkomst.  Bij eventuele schade moet dus de verhuurder bewijzen dat de huurder deze heeft veroorzaakt.  Hij mag daar wel alle mogelijke wettelijke middelen voor gebruiken.

Tip

• Zorg ervoor dat elke tekortkoming of schade vastgelegd wordt.  Wat niet vermeld wordt in de plaatsbeschrijving wordt immers geacht in goede staat te zijn.

Brandverzekering

Aansprakelijkheid

• Als huurder ben je aansprakelijk voor de gevolgen van brand, waterschade of ontploffing in het gehuurde goed, tenzij je kan bewijzen dat iemand anders schuld heeft aan de schade, of het om overmacht gaat (bv. blikseminslag).

Verzekering kamer

• De verhuurder kan de schaderisico’s voor de huurder bij brand op twee manieren laten verzekeren in zijn eigen verzekeringspolis door:
  • er een ”afstand van verhaal” in te laten opnemen;
  • er een “verzekering voor rekening van de huurder” in te laten opnemen.  
• Deze laatste regeling verdient de voorkeur omdat op die manier niet alleen je aansprakelijkheid als huurder gedekt wordt, maar ook het verhaal van derden (bijv. bij schade aan de inboedel van kotgenoten). 
  De verhuurder betaalt hierdoor een hogere premie, maar kan de meerkost die hieruit voortvloeit op de huurder verhalen als dit duidelijk in de huurovereenkomst werd bepaald.
• Het komt steeds meer voor dat de huurdersrisico’s van studenten gedekt worden via de brandverzekeringspolis van hun ouders.  Omdat echter niet alle polissen dezelfde waarborg bieden, is de “verzekering voor rekening van de huurder” zeker aan te raden.

Verzekering inboedel

• Je persoonlijke spullen (pc, muziekinstallatie enz.) zijn meestal verzekerd via de brandverzekeringspolis van je ouders.  Als de polis van je ouders dit risico niet dekt en je erg waardevolle zaken in je kamer hebt, kan je het best zelf een verzekering afsluiten.

Binnenhuisreglement

Wat?

• Een huurovereenkomst wordt vaak aangevuld met een binnenhuisreglement.  Het binnenhuisreglement bevat afspraken over het gebruik van je kamer en de gemeenschappelijke ruimtes.
• Dit reglement is bindend op twee voorwaarden:
  • Je hebt het reglement kunnen lezen vóór je de huurovereenkomst ondertekende.
  • De huurovereenkomst verwijst expliciet naar het binnenhuisreglement.

Tip

• Lees dit reglement aandachtig na voor je een handtekening plaatst.
  Het kan immers een aantal beperkingen opleggen op je verblijf tijdens de weekends, bezoekuren, gebruik van douches enz.

Contactgegevens

De huisvesting is georganiseerd per campus.

Geel | Lier | Turnhout | Vorselaar